טל-עדעד (1999) בע"מ נ' טופית בע"מ ואח'

פסק דין

1.תביעה לסילוק יד ותביעה כספית ע"ס 454,898 ₪.

התביעה מתייחסת למקרקעין הידועים כחלקה 55 בגוש 7691 אשר שטחם הכולל הוא 9,026 מ"ר הנמצאים בתחום היישוב תל-יצחק מועצה אזורית חוף השרון (להלן: "החלקה").

על פי נסח המקרקעין, רשומות הזכויות בחלקה על שם התובעת.

מלכתחילה הוגשה התביעה כנגד נתבעים 1 ו-2 ובהמשך תוקן כתב התביעה על ידי הוספת נתבעים 3 ו-4.

תמצית טענות התובעת

2.התובעת הינה הבעלים החוקי והזכאית להחזיק בחלקה.

התובעת רכשה את הזכויות בחלקה ביום 29.12.99, כאשר החלקה היתה פנויה מכל מחזיק.

לתובעת התברר כי ביום 1.3.01, הסיגו הנתבעים או מי מהם את גבולות החלקה והחלו להשתמש בה למטרות אחסון ומכירה של חומרי בניין ו/או חומרים לחקלאות.

ביום 18.4.04 נשלחה לנתבעת 1 דרישה לפינוי החלקה.

ביום 5.12.06 נשלח לנתבעים מכתב ובו דרישה לסילוק יד מהחלקה ולתשלום דמי שימוש ראויים בגין השימוש בה. המכתב לא נענה והחלקה לא פונתה.

התובעת מבקשת להורות על סילוק ידם של הנתבעים מהחלקה ועל חיובם בדמי שימוש ראויים לתקופה שמיום 1.3.2001 ועד 31.12.06 בצירוף ריבית והוצאות שמאי בסך כולל של 454,898 ₪.

תמצית טענות נתבע 2

3.התובעת אמנם רשומה במרשם המקרקעין כבעלים של החלקה, אולם היא אינה זכאית להחזיק בה וזאת מאחר שלא רכשה את החלקה אלא גזלה אותה על ידי מעשה תרמית מניהולו של האפוטרופוס הכללי, וכן מחזקתו של הנתבע 2, וכן לאור העובדה שהחוזים שצורפו לכתב התביעה הינם חוזים למראית עין והינם בטלים.

הנתבע 2 (להלן: "הנתבע 2" או "בק"), ואביו לפניו, מחזיקים בחלקה למעלה מ- 60 שנה וזאת לאחר שקיבלו רשות בלתי הדירה לעבד את החלקה ממי שהיה הבעלים בעבר, מר נחמיה ברמן ז"ל (להלן: "מר ברמן").

לתובעת אין כל זכות בחלקה והיא אינה זכאית להחזיק בה ואף לא לדרוש דמי שימוש עבורה.

תמצית טענות נתבעים 1,3,4

4.הנתבע 3 (להלן: "הנתבע 3" או" בן יצחק") הוא מנהל ובעל מניות בנתבעת 1 (להלן: "חברת טופית") ובנתבעת 4.

אין מקום לתביעה כנגד הנתבעת 4 העוסקת בפעילות של יבוא מחו"ל ואין מקום לתביעה האישית כנגד נתבע 3.

זכויותיה של חברת טופית להחזיק במקרקעין הן מכוח הסכם עם נתבע 2, וכל עוד לא ניתן צו פינוי נגד נתבע 2, אזי אין מקום לתביעה כנגדה וכנגד יתר הנתבעים.